从文旅、商业动身看金融街工业转型方向与成效

来源：bob体育苹果    发布时间：2025-04-02 04:44:05

　　2024年，金融街(000402)交出了一份意料之外的答卷，多元工业转型所展示的远景，及其表现出的企业价值，让群众看到了相对弱势成绩数据背面的期望。

　　自房企“三道红线”以来，地产职业隆冬已成为业界一致。顶住成绩压力，据守合规运营、稳健开展，活跃推进工业转型以寻求一线生机，成为地产企业的一起挑选。几年来，隆冬虽未曩昔，但从金融街在以文旅、商业为代表的多元工业转型的效果来看，或可称之为模范。

　　2024年，金融街旗下慕田峪长城荣登亚洲十大抢手旅行景点榜单第3位，北京金融街购物中心坚持安稳出租率，金融街全年运营性现金流净额约60亿元。成绩虽仍未转正，但多元工业的布局，协助公司完成了从“钢筋水泥制作者”向“文旅生态运营商”的惊险一跃，构建起传统房企转型的立异范本。

　　当传统房企在文旅赛道折戟沉沙时，慕田峪长城却以“亚洲第三景区”的姿势杀出重围。其成功绝非偶尔。

　　首要，精准卡位世界游客，紧抓流量“暗码”。240小时过境免签方针下，数以万计的外国游客涌入我国。慕田峪长城办理层介绍，慕田峪长城景区全年游客初次打破200万人次，其间外国游客占比就到达40%。金融街以付出便当化、多语种服务假势打造“世界会客厅”，全年外事招待89次，客源半径延伸至欧亚大陆。

　　其次，官媒直播、达人推行、短视频等多点发力完成营销破圈。夜长城产品、“长城礼遇”等二次消费立异经由多元传达矩阵，稳步推进了景区知名度的提高。一起，以客源拓宽为导向，慕田峪长城深化利益同享机制，做大“朋友圈”，热心参与2024年服贸会、旅交会等推介景区，并成功签约旅行社434家，安排各类活动40余场次。

　　再者，聚集办理革新，构建人均效能百万的底气。公司“刀刃向内”，一直在优化安排架构，立异办理体系，新式文明和旅行人才队伍，推进人均效能提高至100万元以上。一起，公司将地产基因注入文旅，以精益合规管控为底子，保证财政资金，强化危险管控。

　　这一套组合拳，让慕田峪长城不只成为流量进口，更化身现金流“泵站”。以点及面，环绕文旅工业，金融街正以慕田峪长城为范本，继续强化“地产+文旅”双轮驱动战略，构建起更具耐性的财政根底，为企业可继续开展供给有力的支撑。

　　当同行深陷空置率泥潭时，金融街多个购物中心却以90%以上的出租率站稳区域地标。据2024年中报数据，北京金融街购物中心、北京金融街（西单）购物中心，以及上海金融街购物中心出租率别离到达95%、100%及92%，远高于商场平均水平。

　　商业地产范畴，区位即护城河。金融街商业现在首要掩盖北京、上海、重庆、武汉等中心城市，项目扎根城市中心商圈。以北京金融街（西单）购物中心为例，西单商圈商业生态非常老练，且与金融街商圈严密相连，“金融+消费”双生态构成天然壁垒。

　　杰出的运营办理才能为安稳运营打下安定地基。“2024年金融街论坛”是最为杰出的表现。公司及时捉住论坛举行带来的人流和商机，发动“2024年金融街论坛购物季”活动，招引总客流20.7万人次，同比上升27%，最高单日客流3.3万人次，其间出售额及最高单日客流均创近十年新高。

　　区位优势与运营才能相辅相成，支撑了金融街在商业板块上的杰出表现。关于商业地产而言，金融街的商业板块早已不是简略的收租逻辑，而是财物运营的升维竞赛。

　　文旅与商业的打破，无疑表现了金融街在财物办理事务布局的前瞻性，也不难窥见金融街的运营理念及久远的战略布局规划。区位优势的注重、合规稳健运营的寻求，以及战略决策的助力，这都是根植于企业的开展基因。

　　中心城市优质财物布局的前瞻性，正是保证地产企业长时间稳健可继续开展的柱石。公司的土地储备首要散布在北京、上海、广州、天津、重庆等中心一二线城市及区域中心城市，资管事务也相同聚集中心城市优质财物。在区位优势柱石之上，金融街也在严密重视各区域的方针导向和商场动态，根据商场改变和客户的实在需求灵敏调整出售策略，活跃推进精细化运营，强化竞赛力。

　　精细化资金办理，筑牢现金流“壁垒”。金融街从始至终坚持将现金流安全置于财政战略中心方位，以精细化的资金办理，保证现金流的满足与安稳。2024年度，公司在出售签约和回款额坚持稳健的根底上，严控和压降本钱和费用开销，完成运营活动现金流净额约60亿元，接连6年坚持为正。现金流安全无疑是企业推进转型的“氧气瓶”，金融街的氧气满足撑到下一站。

　　多元化融资途径，融资结构逐渐优化。2024年，金融街经过公司债、中期收据、供应链ABS等多种金融工具筹集资金，资金征集途径广泛且晓畅。就在近期，金融街旗下上海融悦中心CMBS正式建立，发行规划46亿元，公司多元化融资再下一城。一起，金融街在保证资金安全的前提下，有序压降有息负债，2024年底公司有息负债规划较上年削减20多亿元。

　　战略决策助力地产+事务打破，效果初显。文旅及商业的一再打破，不只是运营效果的表现，更是金融街近几年来在活跃应对房地产职业下行多项行动的归纳成效表现。今日的金融街，既有慕田峪长城的“流量暗码”，也具有中心商圈的商业财物主力，是公司资管事务稳健开展的重要支撑。多个方面数据显现，2024年前三季度，公司财物办理事务完成经营收入约17.3亿元，息税前赢利约10.6亿元；2024年全年，公司财物办理事务经营收入、盈余以及项目出租率根本坚持安稳。完全脱节地产隆冬或许需要时日，但多元事务的打破至少证明，在职业的至暗时间，企业能依托文旅与商业的“双翼”，划出一道逆势向上的弧线。

　　转型历来不是一纸蓝图，而是刀刃向内的继续革新。慕田峪长城的热烈、西单商圈的熙攘，不过是金融街新故事的序章。当“地产+文旅”的双轮真实咬合滚动，商业板块遍地开花之时，这场传统房企的“惊险一跃”，或将重构群众对金融街未来十年开展的预期，也将从头界说下一个十年的房企生计规律。